Opdateringer i dit C&B Classic 🕵🏽‍♀️

Version 009.008.546

Vi kører en opdatering af dit C&B Classic her i uge 18 og 19 - tjek Statuspage, hvis du vil vide præcis, hvornår dit system opdateres!

Efter opdateringen vil følgende være opdateret/rettet eller tilføjet:

Bestilling af rapporter og forsikringstilbud
Vi har tidligere meldt ud i vores driftsinfo via Statuspage, at ETU-knappen i "forsikringsbestillinger" er blevet overtaget af Gjensidige. Ved opdateringen er skærmbilledet nu fuldt opdateret og Gjensidige og produkter fremgår.

🙅🏽‍♀️ Mailafsendelse uden personer i "Til-feltet" - fejler
Ved mailafsendelse via Classic kunne det ske, at mailen fejlede. Dette er nu rettet og løst.

Landbrug - Energimærke i salgsopstilling og vurderingsrapport
Der har i nogle tilfælde været konstateret fejl ved hentning af ejendomsdata på stuehus. Fejlen har bevirket at afsnittet "Energimærke" ikke blev medtaget i salgsopstilling og vurderingsrapport. Denne fejl er rettet og løst.

Erhverv og udlejning - Skuffesagsmarkering til Ejendomstorvet
Under "Annoncering" er det muligt at markere "skuffesag". Hvis du markerer ejendommen som skuffesag, kan der ikke længere vælges distribution til Ejendomstorvet. Hvis "skuffesag" og distribution til Ejendomstorvet markeres i samme arbejdsgang, ignoreres distributionsvalget når sagen efterbehandles, og distributionen til Ejendomstorvet vil være afmarkeret næste gang "Annonceringsbilledet" åbnes i sagen via Classic. Hvis sagen allerede er sendt til Ejendomstorvet, er det ikke fremover muligt, at tilføje eller fjerne skuffesagsmarkeringen.

Erhverv og udlejning - Statusskift i Classic mod Ejendomstorvet
Efter opdateringen vil det fremadrettet være sådan, at statusskift fra "A = Salgsaktiv" til "Z = Sat i bero" ikke længere medfører, at sagen afmeldes som ikke-solgt eller ikke-udlejet. I stedet deaktiveres sagen blot på ejendomstorvet.dk - og du vil kunne genaktivere sagen ved at skifte status til "A = Salgsaktiv".

Erhverv og udlejning - Håndtering af "Sendes uden opdatering" mod Ejendomstorvet
Hvis du fremadrettet vælger; "Sendes uden opdatering" på en sag, som aktuelt annonceres på Ejendomstorvet.dk, medfører det ikke længere afmelding af sagen! Valget betyder nu blot, at sagens oplysninger ikke opdateres på ejendomstorvet. Du kan genoptage opdatering af sagen ved at ændre valget til "Sendes".

DE OPDATERINGER
DE har opdateret formularer og paradigmer - samt tilføjet nye paradigmer.

Nedenfor har vi samlet et overblik;

Vigtig viden om oprettelse af; Ideel anpart
Ideel anpart er flyttet til kategori villa. Nye sager skal fremover oprettes som villa, hvor ejendomstyperne til Ideel anpart og nye skærmbilleder er tilføjet. Eksisterende sager færdiggøres under ejerlejlighed med det formularsæt, der før denne opdatering var/er gældende.

Ændringer og rettelser til DE købsaftaler

1 Ejendommen

• Ejendoms nr. udgår af formularen

2 Overtagelsesdag

• Klokkeslæt default kl. 12, hvis der ikke er registreret andet tidspunkt

7a Boliglandbrug

• Vand – redigeret tekst for tilladelse til markvanding

• Forpagtning – når sælger oplyser, at der ikke er indgået aftale om forpagtning og bortforpagtning af jord udgår teksten ’Det er aftalt mellem køber og sælger at forpagtningsafgiften for indeværende år tilfalder ….’

• Støtteberettigede arealer – nyt afsnit når sælger oplyser at der er støtteberettigede arealer

7a. Ideel anpart

• Ideel anpart registreres fremover under villa, eksisterende sager færdiggøres under ejerlejligheder

• Ejendomstype Ideel anpart vælges

• Når ejendomstypen er Ideel anpart, skal sagen lukkes og åbnes, hvorefter 2 nye skærmbilleder bliver synlige under sagsregistrering Ideel Anpart 1 og Ideel Anpart 2 til registrering af bl.a. fordelingstal, brugsret, fællesfaciliteter, fællesudgifter, vedligeholdelse, forkøbsret, arealer m.m.

9. Tinglysning, frister og omkostninger

• Præcisering vedr. betaling af tinglysningsafgift

Ny version 3.4

Ændringer og rettelser til "Standardvilkår" til købsaftalen

• Købesummen (afsnit 13) – Deponering - tilføjelse af tekst om rente af deponering hos ejendomsmægler

• Købesummen (afsnit 13) – Garanti – såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt – justering af tekst

• Købesummen (afsnit 13) – Anvendelse af deponerede beløb – mindre tekstjusteringer

• Finansierede handler – ny opsætning af vilkår

• Supplerende standardvilkår ved køb af grund – Jordbundsundersøgelse og miljøundersøgelse – frist for arbejdets udførelse og attestation senest 2 år fra overtagelsesdagen

• Supplerende standardvilkår ved køb af ideel anpart – nyt afsnit

• Nye standardvilkår vedr. ideelle anparter

Ny version 3.1

Ændringer og rettelser til "Salgsopstilling" ejerbolig

• Kontantpris og Ejerudgift/mdr. – kr. tilføjet foran beløb

• Ejendomsdata – anvendelse ifølge, grundareal ifølge, bygningsareal ifølge, her udgår feltet til ’ifølge’. Bygningsarealer oplyses fremover som standard ifølge BBR-meddelelsen

• Ejendomsdata – ny fritekst til supplerende oplysninger om arealer – registreres på skærmbilledet Arealoplysninger

• Ideel anpart – nyt afsnit – når ejendomstypen er ideel anpart, skal sagen lukkes og åbnes, hvorefter 2 nye skærmbilleder under sagsregistrering Ideel Anpart 1 og Ideel Anpart 2 bliver synlige til registrering af bl.a. fordelingstal, brugsret, fællesfaciliteter, fællesudgifter, vedligeholdelse, forkøbsret, arealer m.m.

• Ejerudgift – ejendomsværdiskat er flyttet op som første post

• Ejerudgift – for ideel anpart er indsat nyt felt til fællesudgifter – registreres sammen med øvrige ejerudgifter (vises kun ved ejendomstype Ideel anpart)

• Forudsætninger for standardfinansiering – tilføjelse af rente i standardteksten - "Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente på xx procent …"

• Ejerlejlighed – nyt afsnit om grundejerforening – registreres på skærmbilledet Vurdering, tingbog og sikkerhed, ejerforening/grundejerforening

• Grunde – må benyttes til ifølge, her udgår "ifølge", justering af overskriften jordbunds- og miljøforhold

Ny version 3.5

Ændringer og rettelser til "Salgsopstilling" andelsbolig
Konsekvensændringer som følge af ændringer for ejerbolig

• Købspris og Boligydelse/md. – kr. tilføjet foran beløb

• Andelsboligen – må benyttes til, her er ’ifølge’ udgået

Ny version 2.9

Ændringer og rettelser til "Salgsopstilling" ejerboligprojektsalg
Konsekvensændringer som følge af ændringer for ejerbolig

• Nyt afsnit om grundejerforening – registreres på skærmbilledet Vurdering, tingbog og sikkerhed ejerforening/grundejerforening

Ny version 2.8

Ændringer og rettelser til "Formidlingsaftalen" ejerbolig

• 1. Parterne – sælger tilføjet CVR-nr.

• 6.1. Vederlag – nyt afsnit / tekstjustering præcisering af variable ydelser

• 9. Garantiordning – garantifond ændres til garantiordning

• 11. Fuldmagt – fritekst flyttet fra nederst til øverst i afsnittet

Ny version 3.8

Ændringer og rettelser til "Formidlingsaftale" andelsbolig
Konsekvensændringer som følge af ændringer for ejerbolig

• 10. Individuelle vilkår – fritekst flyttet fra nederst til øverst i afsnittet

• 10. Individuelle vilkår – Andelens belåning – overskriften Ejendomsmæglerens oplysninger til sælger er ændret til Personlig eller økonomisk interesse

Ny version 3.4

Ændringer og rettelser "Rådgivningsaftale"
Omfatter køb og salg af ejerbolig og andelsbolig

• 3.2. Vederlag for tillægsydelser - 2 nye ydelser til værdiansættelse og uforpligtende prisoverslag – NB kan kun vælges på nye sager, på eksisterende sager oprettes ydelserne under de frie tekstlinjer

• 7. Øvrige vilkår – ny supplerende tekst for andelsbolig om tinglyst sikkerhed til evt. grundejerforening

• Tillæg til Rådgivningsaftalen – Oplysning til kunden om forsikringsforhold – for MDE’er tilføjet nyt afsnit om garanti på kr. 2,0 mil. pr. registreret ejendomsmægler i virksomheden samt frist på 3 måneder til anmeldelse af krav om renteberegning ved for sen udbetaling af tilgodehavender, jfr. ny LOFE og by bekendtgørelse om god skik ved juridisk rådgivning

• Tillæg til Rådgivningsaftalen – ikke MDE’er, der ikke har tegnet ansvarsforsikring eller garanti – nyt afsnit om konsekvens af manglende forsikring / garanti jfr. ny LOFE og ny bekendtgørelse om god skik ved juridisk rådgivning

Ny version 3.4

Ændringer og rettelser til "Berigtigelsesaftale"

• 4. Varighed og opsigelse – afsnittet har fast tekst uden mulighed for individuelle tekster - på skærmbilledet Varighed og opsigelse, Andre vilkår er den tidligere benyttede tekstrude grånet, den udgår på sigt, skærmbilledets navngivning ændret til Andre vilkår

• Tillæg til berigtigelsesaftale – oplysning til kunden om forsikringsforhold er tilrettet svarende til Rådgivningsaftalen

Ikke MDE’er – tilrettet svarende til Rådgivningsaftalen. MDE’er har ekstra skærmbillede under Berigtigelsesaftale - Oplysning om forsikringsforhold – dette skærmbillede udgår på sigt. Benyt i stedet den tilsvarende tekstrude under Faste oplysninger / Huset ud for Egne / Samarbejdspartnere m.v.

Ny version 3.4

Grundejerforening – forespørgsel

• Nyt afsnit om grundejerforeningens arealer, pkt. 2.7

Ny version 2.4

NYE PARADIGMER

Sælgeroplysningsskema – paradigme

• Spørgeskema til sælger om bygninger, installationer, opvarmning, grunden, afsnit til ejerlejlighed m.m.

• Skemaet kan ikke redigeres, det ligger under udskrift

Version 1.0

Aftale om juridisk rådgivning – paradigme

• Nyt paradigmet under Rådgivning / Formularer / Aftale om juridisk rådgivning med tilhørende skærmbilleder

• Aftale til anvendelse ved oprettelse af testamente, ægtepagt, samejeoverenskomst el.lign. UDEN at der samtidig sker rådgivning i forbindelse med kundens køb eller salg af ejendom

Version 1.1

🤝🏽 FRASER
DE har udarbejdet nye fraser, systemets frasebibliotek er opdateret med følgende:

• Grundejerforening – fremtidig beskatning af fælles arealer/ejendomme

• Om indefrysning af lån ved ejendomsskattestigninger

• Om ejendomsbidrag

STANDARDBESTEMMELSER TIL ERHVERV
Standardbestemmelserne til erhverv er opdateret til version 02.2024. De nye standardbestemmelser stilles til rådighed ved udskrift af følgende dokumenter:

• Formidlingsaftale erhverv salg

• Formidlingsaftale erhverv udlejning

• Formidlingsaftale landbrug

• Tillæg til alle formidlingsaftaler på erhverv og landbrug

Standardbestemmelserne findes i tillige i en engelsk udgave. Den engelske udgave ligger til direkte udskrift i erhvervssystemet.

STANDARDBESTEMMELSER TIL LANDBRUG

Standardbestemmelserne til landbrug er opdateret til version 02.2024. De nye standardbestemmelser stilles til rådighed ved udskrift af følgende dokumenter:

• Formidlingsaftale landbrug

• Tillæg til formidlingsaftaler på landbrug

Den engelske udgave af Standardbestemmelserne er lagt i systemet som særskilt dokument og kan hentes via udskriftsfunktionen.