Formular opdateringer fra DE - samt ny erhvervslejekontrakt fra EjendomDanmark 🪄

Sommer, sol og systemopdateringer!

Ferien står for døren, men inden du hopper i klipklapperne, får du lige en lille feriegave fra os

Heri uge 27 kører vi nemlig en opdatering af Classic, da vi fra DE har modtaget ændringer til deres formularer. Disse ændringer vil være slået igennem, når dit system er opdateret – er du fuldt ud på Mægleruniverset? Så er de allerede klar og ændret derinde (altså dem omhandlende bolig).

Derudover har EjendomDanmark lanceret en helt ny erhvervslejekontrakt, som samler og erstatter de to tidligere versioner.

Alt det (og lidt mere) kan du læse om herunder

Ny erhvervslejekontrakt

• Én samlet kontrakt erstatter de to gamle.

• Nye dokumenter & bilag der stilles til rådighed:
  Erhvervslejekontrakt · Supplerende bestemmelser · Bilag 1.6 (tegningsplan) · Bilag 2.1 (konceptbeskrivelse) · Bilag 3.2 (beskrivelse af stand/foto) · Bilag 7 (ydelsesspecifikationer) · Bruttoliste · Bilag 17.1 (ESG-klausuler) · ESG-supplerende · Bilag 21.2 (By- og Boligministeriets tjekliste)

• Bilag ud over de ovenfor nævnte (husorden, skilteplan m.m.) skal vedhæftes lejekontrakten særskilt.

• Erhvervslejekontrakten benytter ikke alle felter fra sagsregistreringen, men alene de felter der indgår i lejekontrakten. Under Formularer → Erhvervslejekontrakt findes supplerende felter til lejekontrakten – supplerende felter findes.

• NB: Af hensyn til eventuelle igangværende forhandlinger / aftaler om lejeforhold vil de 2 nuværende erhvervslejekontrakter med tilhørende bilag være til rådighed i systemet indtil den første opdatering efter sommerferien, hvorefter de udgår.

Nye skærmbilleder & felter

Der er blevet tilføjet og justeret flere steder i systemet (Classic) – her er overblikket:

• Registrering → Parkering, ladestandere & installationer
  Nyt felt til angivelse af placering: blank / på terræn / i kælder.

• Formularer → Lejekontraktsvilkår
  EjendomDanmarks standardvilkår er indsat (vi anbefaler at gennemlæse vilkårene).
  
  Derudover:
  Mulighed for at udsætte ikrafttrædelse (Tilføjet under "Generelt")
  Basis for nettoprisindeks ændres til "Ændring i nettoprisindeks beregnes fra (måned) det forudgående år til (måned) forud for reguleringstidspunktet"
  Ny registrering: Lejer er berettiget til at lade pkt. xx i erhvervslejekontrakten tinglyse på ejendommen.
  Lejers advokat skal nu oprettes som aktør på sagen

• Formularer → Bilag
  Ny bilagsliste med flueben – fravælges et bilag, fjernes henvisningen automatisk, dog bortset fra bilag 7 - specifikation af ydelser ud over lejen.
  
  Hvis bilag 1.6 og/eller 3.2 fravælges, tilpasses kontraktteksten automatisk, så afsnitsnummereringen stadig passer.

• Formularer → ESG-klausuler
  Helt nyt skærmbillede til registrering af oplysninger til ESG-klausulen.

Udfasede skærmbilleder:

• Baggrund og formål, tekst er grånet og udgår (der henvises til benyttelse af tekstfelt på skærmbilledet Bilag til lejekontrakter, tekst)

• Åbningstider butik m.m. & gebyr afståelse (udgår ved næste opdatering, da det ikke benyttes i ny erhvervslejekontrakt)

Formularer – gode råd

• Kontrakten dannes i Word og kan redigeres – brug de supplerende bestemmelser som hjælp. Vi anbefaler at du læser erhvervslejekontrakten med tilhørende bilag igennem. Erhvervslejekontrakten stilles til rådighed, som den er udarbejdet af EjendomDanmark.

• Registreringsfelter til bilag 1.6, 2.1, 3.2 findes under Formularer → Erhvervslejekontrakt. Under Formularer → Erhvervslejekontrakt findes skærmbilleder til de nødvendige registreringer til bilag 1.6, 2.1 og 3.2.

Bolig-opdateringer

Ejerbolig

• Formidlingsaftaler (salg & andelsbolig)

  • Energimærkning - nyt afsnit om at ejendommen / andelsboligen kun kan annonceres, når der foreligger gyldigt energimærke.

  • Ejendomsmæglervirksomhedens sikkerhedsstillelse - størrelsen på ansvarsforsikring og garanti er opdateret.

• Aflæsningsskema – nøgleoverdragelse

  • Ejer- og andelsbolig slået sammen · Pkt. 4 (standardvilkår) fjernet.

• Sælgeroplysningsskema

  • Flere små justeringer.

  • Nye afsnit: restgæld på ladestander, udvendigt tilbehør, andre foreninger/laug, verserende huslejenævnssager.

  • Ejerlejligheder: samme indhold – ny rækkefølge i afsnittene.

Andelsbolig

• Overdragelsesaftale

  • Punkt om “Centrale økonomiske nøgleoplysninger …” fjernet fra dokumentlisten.

Erhverv

• Salgsopstilling, vurderingsrapport & købsaftale

  • Parkeringsafsnittet udvidet med ladestandere .

Ikrafttrædelse: Alle ændringer gælder fra uge 27 enten når dit Classic er opdateret i løbet af ugen - eller også fra nu i Mægleruniverset (til dig der er fuldt kørende på RealEquity). De gamle erhvervslejekontrakter fjernes ved første systemopdatering efter sommerferien.

Husk: Gennemlæs kontrakter og bilag før udsendelse.

God fornøjelse - og skøn sommer!

Version 009.008.574