Du er inviteret til "Frase-fest" med "opdateringer i dit C&B Classic" på menuen 🎉

Version 009.008.525

Ja det lyder nok ikke som den mest festligste fest - men vi lover, at du "går hjem" med god viden om, hvilke DE-fraser der er blevet opdateret samt info om ændringer/opdateringer i dit C&B Classic-system.

👋🏽 Vi skal hilse og sige, at der specielt er gode opdateringer og implementeringer nederst på siden til jer, som sidder med køberrådgivningssager.

Du skulle meget gerne have modtaget mail fra vores "C&B Status" med info om, hvornår dit system opdateres den kommende tid.

Nedenfor er lidt mere info om, hvad der mere præcist kommer til at ske efter opdateringen. Vi kommer først ind på ændringer/opdateringerne i Classic, og nederst kan du læse mere om DE-fraserne og implementering heraf.

Synliggørelse af "udskrift-ventetid"
Der har været et ønske om, at når du danner en udskrift i Classic, at du så kunne se, at systemet var i gang. Dette er ny synliggjort.

Blandet bolig/erhverv er "slået ud" i Classic Boligsystem
Vi nedlægger ejendomskategorien "Blandet bolig/erhverv", hvis du arbejder med vores Boligsystem. Når du fremadrettet har sådan en sag, skal du blot oprette den som almindelig "villasag", og skrive erhvervsarealet ind under "arealoplysninger".

OBS! Har du vores Erhvervssystem, findes der en kategori til kombineret bolig og erhverv, som du forsat arbejder med.

Salgsopstilling for landbrugssager
Under salgsopstillingens "beskrivelse" medtages tekster fra skærmbillederne "Udskriftvariationer og beskrivelse mv." og "Introduktion". Efter opdateringen vil du se, at feltet "Introduktion" er blevet grånet og vil helt blive fjernet ved en kommende opdatering.

VIGTIGT! Det er derfor vigtigt, at hvis du har tekst i "Introduktion", så anbefaler vi at du får det rykket over "Udskriftvariationer og beskrivelse mv.".

Dig med Erhvervssager - ændring i lejeopstilling
Som med ovennævnte samler vi også her tekstfelterne.

Beskrivelse af lejemålet er samlet på ét skærmbillede, idet tekstruden på skærmbilledet "Beskrivelse og anvendelse" på sigt udgår. Denne tekstrude er grånet, men evt. tidligere registreret tekst er synlig.

Hvis teksten skal bevares, kan den kopieres og flyttes til tekstruden på skærmbilledet "Beskrivelse". Husk derefter at nulstille tekstruden på knappen øverst til højre, da teksten ellers medtages 2 gange.

... Middagen er indtaget - og nu begynder festen! 💃🏽🕺🏽

Læs herunder hvilke DE-formularer der er ændret og hvilke formularer der er tilføjet til rådgivning - og hvilke tiltag der er gjort i systemet, for at tilpasse sig ændringerne.

Forespørgsel vedr. ejerlejligheder

• Tekstjusteringer bl.a. ændres ejerlejlighed til ejerlejligheden etc.

• Dato og underskriftsfelt til forespørger er fjernet, fremover er det alene ejerforeningen/aministrator der daterer og underskriver.

Vandværk – forespørgsel (paradigme)

• Dato og underskriftsfelt til forespørger er fjernet, fremover er det alene vandværket/administrator der daterer og underskriver.

Vejlaug – forespørgsel

• Dato og underskriftsfelt til forespørger er fjernet, fremover er det alene vejlaug/administrator der daterer og underskriver.

Andelsboligskema

• Tekstjusteringer bl.a. manglende understregning / parentes.

• Afsnit 7, der er i pkt. 7.6 og 7.7 indsat ’evt’ foran henholdsvis brugsretter og fællesfaciliteter.

• Dato og underskriftsfelt til forespørger er fjernet, fremover er det alene andelsboligforeningen/administrator der daterer og underskriver.

Berigtigelsesaftale uden rådgivning

• Aftalen kan nu oprettes for både køb og for salg (Formularer / Berigtigelsesaftale / skærmbilledet Vederlag)

• 2. Vederlag – udlæg til tredjemand udgår af afsnittet. Tekstjusteringer og formatering af overskrifter

• 3. Ejendomsmæglervirksomhedens opgaver – de enkelte ydelser specificeres ikke med beløb, der medtages alene en sum

• 4. Varighed og opsigelse – tekstjustering

• 5. Uddannelsesmæssig baggrund – navn på den der berigtiger kan indsættes

• 6. Fuldmagt – fritekst flyttet fra sidst i afsnit til øverst

• 7. Øvrige vilkår – fritekst flyttet fra sidst i afsnit til øverst

Fortrydelsesret i henhold til lov om forbrugeraftaler

• Formularens navngivning ændres fra Oplysning om fortrydelsesret ved fjernsalg m.v. til Oplysning om fortrydelsesret i henhold til lov om forbrugeraftaler

• Tilsvarende ændringer til Standardvejledning og Standardfortrydelsesformular

• Mindre tekstjusteringer i de ovennævnte formularer

🤾🏽‍♂️ KØBERRÅDGIVNING

Knappen på systemets forside Køberrådgivning er ændret til Rådgivning, da rådgivningsaftalen fremover dækker både køb og salg.

Rådgivningsaftale

Rådgivningsaftalen til ejerbolig og til andelsbolig er sammenlagt til en fælles formular. Fremover dækker rådgivning både køb og salg, dette registreres under Rådgivning / Rådgivnig / Aftalen. Den nye rådgivningsaftale tilpasses automatisk efter ejendomstype (ejerbolig / andelsbolig) f.eks. udgår tinglysningsafgift for andelsbolig.

Skærmbillederne til rådgivningsaftalen er tilpasset indholdet i den nye sammenlagte rådgivningsaftale.

Supplerende kommentarer til den nye rådgivningsaftale:

• 2. Vederlag og betaling – tekstjusteringer som følge af sammenlægning. Vederlag vises som sum. Udlæg til 3. mand udgår af afsnittet.

• 3. Ejendomsmæglervirksomhedens opgaver – rådgivningsopdraget oplyses, men uden sum for de enkelte ydelser, der oplyses alene sum

• 3.2. Vederlag for tillægsydelser – ny registrering med mulighed for valg mellem 10 forslag til tillægsydelser og frie linjer med mulighed for at oplyse, om ydelserne er aftalt på forhånd eller aftales senere

• 5. Uddannelsesmæssig baggrund – mulighed for at registrere / oplyse flere navne eller personer der udfører rådgivningsopgaven

• 7. Øvrige vilkår – fritekst flyttes fra sidst i afsnit til øverst

NYE FORMULARER

DE har udarbejdet følgende nye formularer / paradigme ril rådgivningsmodulet – registrering foretages under Rådgivningsaftale / Formularer

Tillæg til rådgivningsaftalen

Ny formular til brug for ændring af vilkår. Under Rådgivning / Formularer findes 2 nye skærmbilleder til registrering.

Aftalen indeholder følgende:

• 2. Ændring af aftale – en lang række ydelser, som rådgiveren kan udarbejde i forbindelse med rådgivningen. Ydelserne kan til og fravælges i systemet.

• 2. fortsat … Afsnit til registrering af yderligere opgaver i forbindelse med rådgivningen. På tilsvarende måde kan ydelserne til og fravælges i systemet.

Udkast til mødereferat / Mødereferat – køberrådgivning

Ny formular, der kan udarbejdes og fremsendes til køber før eller efter mødet med køber. Under Rådgivning / Formular findes 2 nye skærmbilleder til registrering af frister, opmærksomhedspunkter m.m.

Godkendelsesskrivelse – køberrådgivning (paradigme)

Paradigmet er tænkt som en mulighed for rådgiveren til at udarbejde en skrivelse til sælgers repræsentant om godkendelse / forbehold til handlen. Under Rådgivning / Formularer er oprettet skærmbillede til Godkendelsesskrivelse.

FRASER

DE har udarbejdet en række fraser til brug for udkast til mødereferat / mødereferat og til godkendelsesskrivelsen.

Systemets frasebibliotek er opdateret med disse fraser, der omfatter følgende:

Mødereferat

• Oplysning om fortrydelsesret

• Huseftersynsordningen

• Overtagelse af ejendommen

• Samejeoverenskomst og testamente

• Nye boligskatter

• Hårde hvidevarer

• Folkeregister adresse i Danmark

• Købers tilladelse til erhvervelse

• Olietank – nedgravet og sløjfet

• Tinglysningsafgift

Godkendelsesskrivelsen

• Forbehold for belåning

• Forbehold for at frist for garantien rykkes

• Forbehold for manglende dokumenter

• Forbehold for bygningsgennemgang ved købers egen byggesagkyndig

• Forbehold for forlænget frist vedr. hårde hvidevarer

• Præcisering vedr. tilbageholdelse i købesummen af anslået refusionssaldo i købers favør

• Forbehold vedr. restance

• Forbehold for Civilstyrelsens tilladelse til erhvervelse

• Forbehold for nedgravet, sløjfet olietank – dokumentation for sløjfning

• Forbehold for nedgravet, sløjfet olietank – jordbundsprøver

• Forbehold for nedgravet, sløjfet olietank – opgravning

• Forbehold for aktiv olietank – ukendt type

• Forbehold vedr. HFI/HPFI-relæ